Opis nieruchomości
DOM Z OGRODEM | KUŹNIKI | DZIAŁKA 645 m² | 5 POKOI | 2 GARAŻE
Zapraszamy na prezentację nieruchomości we wtorek 18 sierpnia, w godzinach od 16:00 do 18:00.
Bardzo proszę, aby zainteresowane osoby wcześniej umawiały się na konkretną godzinę.
Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony na wrocławskich Kuźnikach, przy spokojnej, kameralnej uliczce, na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 645 m².
To propozycja dla osób, które szukają domu z dużym potencjałem, wygodnym układem pomieszczeń, ogrodem i zapleczem gospodarczym, a jednocześnie chcą pozostać w granicach Wrocławia i mieć dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz kolei.
Dom został wybudowany w latach 70. i posiada około 125 m² powierzchni użytkowej.
Dodatkowo do dyspozycji pozostaje rozbudowany poziom piwniczny o powierzchni około 76 m², w którym znajduje się garaż oraz pomieszczenia gospodarcze.
UKŁAD DOMU
PIĘTRO Na piętrze znajdują się:
• 3 sypialnie,
• garderoba,
• łazienka,
• 2 balkony.
Łazienka jest obecnie w starszym standardzie, jednak układ pomieszczeń daje bardzo ciekawą możliwość jej powiększenia o powierzchnię sąsiadującej garderoby. Pozwala to na stworzenie dużej, komfortowej strefy kąpielowej zgodnej ze współczesnymi trendami.
PARTER
Najważniejszą przestrzenią parteru jest duży salon o powierzchni około 33 m² z którego mamy wyjście na taras. Z tarasu jest zejście do ogrodu.
To przestronne, ustawne wnętrze, które daje wiele możliwości aranżacyjnych. Osoby potrzebujące większej liczby niezależnych pomieszczeń mogą ponownie podzielić salon na dwa pokoje - taki układ przewidywał pierwotny projekt domu.
Na parterze znajdują się ponadto:
• kuchnia,
• pralnia,
• łazienka.
Także tutaj istnieje możliwość zmiany obecnego układu i powiększenia łazienki o powierzchnię pralni.
Dom oferuje więc możliwość dostosowania wnętrza zarówno do potrzeb większej rodziny, jak i osób poszukujących dodatkowego gabinetu czy pokoju do pracy.
Na parterze, w salonie, kuchni oraz przedpokoju, znajduje się naturalny parkiet dębowy - bardzo zadbany.
W pokojach, przedpokoju na piętrze położono panele.
W oknach wychodzących na taras rolety zewnętrzne.
Rynny wymienione na nowe.
PIWNICA I POMIESZCZENIA DODATKOWE
Dużym atutem nieruchomości jest przestronna część piwniczna z kilkoma pomieszczeniami około 76 m² oraz oknami. Daje ona szerokie możliwości aranżacyjne - dla osób z pomysłem może stać się dodatkową przestrzenią mieszkalną, niezależną strefą dla gości, pracownią, gabinetem lub miejscem do realizacji własnych potrzeb.
Znajduje się tutaj między innymi:
• garaż o powierzchni blisko 20 m²,
• kilka dodatkowych pomieszczeń gospodarczych i użytkowych,
• przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce do przechowywania, warsztat, spiżarnię czy zaplecze techniczne.
• toaleta
• kuchnia
Dodatkowo na posesji znajduje się osobny murowany garaż, co jest niewątpliwym atutem dla rodziny posiadającej więcej niż jeden samochód lub osoby potrzebującej dodatkowej przestrzeni magazynowej.
DZIAŁKA I OGRÓD
Dom położony jest na działce o powierzchni 645 m².
Ogród jest bardzo przyjemnie zagospodarowany i daje poczucie prywatności. Znajdują się w nim między innymi:
• szklarenka,
• dodatkowa altanka,
• miejsce do wypoczynku,
• zieleń oraz przestrzeń pozwalająca na dalszą aranżację według własnego pomysłu.
To ogród, który może służyć zarówno do odpoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi, jak i do własnych upraw.
STAN NIERUCHOMOŚCI
Dom jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie, a jednocześnie daje nowemu właścicielowi duże możliwości modernizacji i stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb.
Okna zostały wymienione na PCV w 2007 roku.
Ogrzewanie gazowe - nowoczesny piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania, wymieniony kilka lat temu.
W domu znajduje się również kominek z grawitacyjnym systemem rozprowadzania ciepłego powietrza do pomieszczeń na piętrze.
Układ budynku jest bardzo funkcjonalny, a możliwość powiększenia obu łazienek czy ponownego podziału dużego salonu sprawia, że dom można łatwo dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny.
LOKALIZACJA - KUŹNIKI
Kuźniki to spokojne i zielone osiedle w zachodniej części Wrocławia, bardzo dobrze nadające się do życia rodzinnego. Atutem tej lokalizacji jest połączenie kameralnej zabudowy i terenów zielonych z dobrym dostępem do centrum miasta.
Ważnym punktem komunikacyjnym osiedla jest stacja kolejowa Wrocław Kuźniki przy ul. Metalowców, dzięki której kolej stanowi wygodną alternatywę dla samochodu.
Kuźniki są również obsługiwane przez liczne linie autobusowe - w rejonie osiedla kursują m.in. linie 122, 126, 128, 129, 149 i 152, zapewniające połączenia z różnymi częściami Wrocławia, w tym z rejonem Dworca Autobusowego, pl. Grunwaldzkiego, Nowego Dworu czy Portu Lotniczego. Dostępna jest również komunikacja nocna.
Dużą zaletą Kuźnik są również tereny zielone i rekreacyjne, w tym Las Kuźnicki, a na samym osiedlu znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole.
To nieruchomość dla osób, które docenią dużą działkę, przestrzeń, solidny dom z potencjałem oraz spokojną lokalizację w granicach Wrocławia.
